Состояние инвестиций и рынок недвижимости Чешской Республики в 4 квартале 2011 года
Автор: admin | Опубликовано: 6 февраля 2012 | Рубрика:Инвестиции, Новости Комментариев нет
В настоящий момент наблюдаются все признаки здорового восстановления на рынке недвижимости Чешской Республики, главным образом из-за значительного увеличения иностранных инвестиций в новые проекты. Объем инвестиций на рынке по итогам 2011 года, достигнет 1,5 млрд. EUR, что почти вдвое превышает объем инвестиций в 2010.
Инвестиционный рост в значительной мере стимулируют иностранные инвесторы, вышедшие на чешский рынок. Иностранные инвестиции составляли две трети рынка недвижимости в 2010, а в 2011 они составили 90 %.
Тем временем, наметилась тенденция к увеличению спроса на коммерческую недвижимость. Особенно вырос спрос на аренду офисов в Праге, где процент пустующих помещений может упасть меньше уровня 7,5%.
Однако, несмотря на обнадеживающие признаки, многие европейские аналитики остаются осторожными относительно прогнозов дальнейшего роста. Арендные платы оставались устойчивыми в 2010, после трудного периода в 2009, но мы наблюдали широкий разброс цен в первой половине 2011. Это было связано с увеличением числа торговых центров в стране, которые существенно улучшили финансовые показатели и свои спросом сильно повлияли на ставки аренды.
Однако, отсутствует явный сигнал, что и в 2012 году повышение арендных ставок продолжится. Уровень цен, вероятно, останется на текущем уровне в течение всего 2012.
Есть большие надежды, что восстановление экономики Чешской Республики поможет внутренним застройщикам страны, которые продолжают изо всех сил пытаться получить инвестиции. Самым громким и известным несчастным случаем оказалась ECM Real Estate Investments, которая была вынуждена объявить своё банкротство в Мае 2011.
Рост ВВП страны 3-м квартале 2011 года составлял 2.8%. Этот рост является самым сильным, начиная с начала экономического кризиса в 2007. Одновременно с этим, безработица понизилась от 9.6% в конце 2010 до 8.2% в середине 2011, и бюджетный дефицит был пересмотрен вниз от 5.9% до 4.7 %.
Внутренние инвестиции в собственность, как ожидают аналитики, останутся незначительными из-за сильного финансового сжатия и нарастающей неуверенности, являющейся результатом долгового кризиса в Еврозоне. Этот фактор существенно сдерживает рост чешских инвестиций.
Тем не менее, сектор недвижимости Чешской Республики остается лучшим объектом для инвестиций, из тех, что есть в Центральной и Восточной Европе.
Читать полностью »




